.RU

IV. Организация ведения кадастра зданий и сооружений - Статья 83. Виды имущества Имущество как объект гражданских...



^ IV. Организация ведения кадастра зданий и сооружений


23. После сбора и регистрации данных, предусмотренных в пункте 16 настоящего Положения, здание или сооружение обозначается в кадастровом плане. Кадастровый план состоит из масштабного ряда карт и планов от 1:100 до 1:10000, обеспечивающих наглядную графическую фиксацию расположения и основных параметров регистрируемых объектов.


24. На основе данных кадастра зданий и сооружений ведутся геофонды района, города. Геофонды района, города – хранилище геоинформационных современных и исторических данных: топографо-геодезических, картографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, экологических, санитарно-гигиенических, социологических, проектно-планировочных, историко-культурных, стихийных бедствий и техногенных катастроф, технической инвентаризации и паспортизации, микросейсморайонирования и сейсмостойкости зданий сооружений.


25. Компьютерная база кадастровых данных о зданиях и сооружениях района, города составляется на основе данных, занесенных в кадастровую, реестровую книгу зданий и сооружений района, города.

Компьютерные данные о зданиях и сооружениях ежеквартально обобщаются и систематизируются по Республике Каракалпакстан, областям, городу Ташкенту.

На основе компьютерных кадастровых данных о зданиях и сооружениях по Республике Каракалпакстан, областям и городу Ташкенту формируется систематизированная компьютерная база кадастровых данных о зданиях и сооружениях по Республике Узбекистан.

Компьютерные базы данных формируются по единой системе классификации зданий и сооружений, в основу которой закладывается деление объектов на группы по следующим признакам: территориальности, целевому назначению, принадлежности юридическим и физическим лицам на праве собственности или иных вещных правах, а также по строительно-техническим характеристикам зданий и сооружений.


26. Свод кадастровых данных о зданиях и сооружениях по состоянию на 31 декабря ежегодно издается Госкомземгеодезкадастром по районам, городам, Республике Каракалпакстан, областям, городу Ташкенту и Республике Узбекистан. (Пункт в редакции Постановления КМ РУз от 19.10.2004 г. N 483)


ПРИЛОЖЕНИЕ


^ КАДАСТРОВАЯ КНИГА

зданий, сооружений



^ Кадастровый номер

Почтовый адрес

Наимено-

вание юриди-

ческого или физиче-

ского лица

Форма собствен-

ности

Наиме-

нование объекта

Кадастровая (инвентарная) оценка зданий, сооружений по состоянию на _____ (дата)

Массива

Учетного участка

Площадь земельного участка

^ Здания, сооружения

общая

в том числе под застрой-

кой

Дата строите-

льства

Капиталь-

ность

Функция

(назна-

чение)

Конструк-

тивный тип

Состояние строения (износ, сейсмо-

стойкость)

^ Инже-

нерное

обору-

дование

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

^ А. ОСНОВНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ






































































































































































^ В. ТЕКУЩАЯ РЕГИСТРАЦИЯ





















































































Продолжение таблицы

Кадастровая (инвентарная) оценка зданий, сооружений по состоянию на ____ (дата)

^ Спорные вопросы (причина)

Дата

Ограни-

чения, серви-

туты

Текущая оценка

Какие имеются и где находятся подробные документи-

рованные сведения (N кадастр-

ровой докумен-

тации)

Здания, сооружения

Инженерные коммуникации

^ Тип проекта

Пло-

щадь

Этаж-

ность

Стои-

мость

Наиме-

нование

Способ про-

кладки и высота размеще-

ния

Пара-

метры, значения

(диаметр, сечение)

Техни-

ческие пара-

метры

(мощ-

ность, давление, напря-

жение)

Значение (регио-

нальное, городское, районное, микрорай-

онное, промыш-

ленное)

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

^ А. ОСНОВНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

















































































































































^ В. ТЕКУЩАЯ РЕГИСТРАЦИЯ














































































^ ПРИЛОЖЕНИЕ N 2

к Постановлению КМ РУз

от 02.06.1997 г. N 278


Настоящее Приложение в редакции

Постановления КМ РУз от 19.10.2004 г. N 483


Герб

Республики Узбекистан


СВИДЕТЕЛЬСТВО


^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ


Серия N 000000


Настоящее свидетельство выдано









(наименование юридического или физического лица)



идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)



о том, что ему принадлежит на праве







(вид права)

здание, сооружение













расположенное по адресу













(местоположение здания, сооружения)

и которому присвоен кадастровый номер












, о чем

на основании






(наименование документов)





сделана соответствующая запись в кадастровой (реестровой) книге

зданий и сооружений




(района, города)












за номером








Регистратор __________________________


М.П. " ____ " ____________ 20 __ г.

Зарегистрирована

Министерством юстиции Республики Узбекистан

07.01.1998 г. N 387


Утверждена


Министерством

коммунального обслуживания

Республики Узбекистан

02.09.1997 г. N 04-0183


Государственным комитетом Республики Узбекистан

по архитектуре и строительству

17.12.1997 г.

Министерством

макроэкономики и статистики

Республики Узбекистан

10.12.1997 г.

Государственным комитетом

Республики Узбекистан

по управлению государственным

имуществом и поддержки предпринимательства

29.12.1997 г.


Главным управлением

геодезии, картографии и государственного кадастра

при Кабинете Министров Республики Узбекистан

02.09.1997 г




Геодезические, картографические,

кадастровые инструкции, нормы и правила


Инструкция

о порядке государственной

регистрации зданий и сооружений


В настоящую Инструкцию внесены изменения в соответствии с изменениями и дополнениями N 1, зарегистрированными МЮ 29.06.1999 г. N 387-1


I. Общие положения

II. Система государственной регистрации зданий и сооружений

III. Документы, подтверждающие возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на здания и сооружения

IV. Организация работ по государственной регистрации зданий и сооружений

V. Порядок оформления раздела здания или сооружения, находящегося в общей собственности или пользовании

VI. Порядок ведения кадастровых и реестровых книг

Приложение N 1. Реестр приема заявок на регистрацию прав на здания и сооружения и сделок с ними

Приложение N 2. Перечень документов, прилагаемых к заявкам на государственную регистрацию прав на здания и сооружения и сделок с ними

Приложение N 3. Акт обследования зданий и сооружений

Приложение N 4. Акт обследования владения

Приложение N 5. Заключение о возможности раздела владения

Приложение N 6. Реестровая книга учета зданий и сооружений

Приложение N 7. Кадастровая книга зданий и сооружений

Приложение N 8. Реестр зданий и сооружений, находящихся в республиканской собственности

Приложение N 9. Реестр зданий и сооружений, находящихся в общей (коллективной) собственности

Приложение N 10. Реестр зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности

Приложение N 11. Реестр зданий и сооружений, находящихся в частной собственности

Приложение N 12. Реестр зданий и сооружений, находящихся в собственности иностранных юридических и физических лиц

Приложение N 13. Реестр арестов и запрещений

Приложение N 14. Формы регистрационных надписей

Приложение N 15. Реестр аренды зданий и сооружений

Приложение N 16. Реестр ипотеки зданий и сооружений

Приложение N 18. Описания реальной доли здания, сооружения, находящейся в использовании


^ I. Общие положения


1. Настоящая Инструкция разработана во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 1997 года "О ведении государственного кадастра недвижимости в Республике Узбекистан".


2. Право собственности и другие вещные права на здания и сооружения, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в соответствии со статьей 84 Гражданского кодекса Республики Узбекистан (далее – государственная регистрация зданий и сооружений).

Все здания и сооружения, принадлежащие юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным, на праве собственности и иных вещных правах и находящиеся на территории Республики Узбекистан, подлежат государственному учету и кадастровой регистрации,


3. Государственная регистрация зданий и сооружений и сделок с ними осуществляется;

- службами государственного кадастра недвижимости районов и городов в части нежилых зданий и сооружений;

- бюро технической инвентаризации (БТИ) районов и городов в части жилых зданий и сооружений;

- органами Министерства юстиции в части договоров залога.


4. Государственная регистрация нежилых зданий и сооружений производится в кадастровой книге зданий и сооружений района (города), жилых зданий и сооружений – в реестровой книге района (города).

В случае, если государственная регистрация зданий и сооружений производится бюро технической инвентаризация, то они передают данные о государственной регистрации в соответствующую службу государственного кадастра недвижимости в объемах, необходимых для ведения государственного кадастра зданий и сооружений.


5. Данные государственной регистрации зданий и сооружений составляют основу государственного кадастра зданий и сооружений.

6. Документы, содержащие сведения и данные государственного кадастра зданий и сооружений, имеют обязательную юридическую силу для всех государственных органов, юридических и физических лиц.


7. Объектом регистрации является здание и сооружение в целом с подсобными постройками при нем на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа участников общей собственности.

Здание, сооружение обобществленного фонда, возведенное в массиве квартальной или иной застройки, регистрируется как самостоятельный объект.

Разные подсобные постройки (гаражи, сараи, летние кухни и т.п.) не подлежат регистрации отдельно от основного здания или сооружения.

Здания, сооружения, принадлежащие на праве общей собственности нескольким юридическим лицам, регистрируются за собственниками в долях, указанных в правоустанавливающих документах.

Многоквартирные дома, в том числе жилищно-строительных коллективов индивидуальных застройщиков, регистрируются за гражданами с указанием в реестровой книге фамилии, имени и отчества каждого участника данного коллектива застройщиков, номера квартиры, размера ее полезной площади, закрепляемой за ним на праве частной собственности.


8. Регистрации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию здания и сооружения с обслуживающими их земельными участками.

Право собственности, владения или пользования земельным участком, обслуживающим здание или сооружение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Не подлежат регистрации временные постройки, возведенные на земельных участках, отведенных в постоянное владение, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование для строительства зданий и сооружений.


9. Если на одном земельном участке находятся два или более здания и сооружения, то после выдела соответствующим органом самоуправления граждан или местным органом власти земельных участков для этих зданий и сооружений регистрации подлежит каждое здание и сооружение с самостоятельным земельным участком.

Если земельный участок практически разделить нельзя, он остается в общем пользовании, а каждое здание и сооружение подлежит самостоятельной регистрации.


10. Каждая квартира многоквартирного жилого дома подлежит регистрации.

Здания и сооружения, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам, регистрируются за соответствующим кооперативом с приложением списка членов этого кооператива.


^ II. Система государственной регистрации зданий и сооружений


11. Система государственной регистрации содержит три основных раздела:

Раздел 1, описание зданий и сооружений, дает четкую и недвусмысленную идентификацию объекта и составляется на основе актов обследования зданий и сооружений и других материалов кадастровой съемки.

Раздел 2, собственности, содержит информацию о собственнике(ах), его реквизиты; реквизиты документов, на основании которых было получено право (или номер заявки, если документы хранятся под номером заявки); даты регистрации сделки, заключения договора и т.д.; составляется на основе актов обследования владений.

Раздел 3, обременения и предупреждения, содержит информацию обо всех правах третьих лиц на здания и сооружения – информация о залогах, обременениях, арестах, аренде, сервитутах; предупреждения, поручительства или ограничения, влияющие на право распоряжения зданием, сооружением.


12. В соответствии со структурой системы регистрации на каждый объект формируется кадастровое дело, которое содержит три раздела:

- технические, экономические и юридические характеристики объекта недвижимости (здания, сооружения);

- необходимые сведения о владельце(ах) объекта недвижимости;

- обременения и предупреждения.


13. Основные принципы регистрации зданий и сооружений заключаются в следующем:

Принцип неоспоримости. Основная цель системы государственной регистрации прав собственности – обеспечение защиты права владельца за счет неоспоримости этого права. Неоспоримое право собственности не может быть аннулировано, отменено, лишено юридической силы. Оно является доказательством того, что его обладатель имеет право на данную собственность.

Принцип регистрации содержит два элемента.

1. Реестр представляет собой место хранения основного содержания документов и обеспечивает доступ к ним.

2. Передача права собственности должна происходить через регистрацию в реестре, а не просто передачу документов одного владельца другому. До тех пор пока сделка не зарегистрирована, она не имеет юридической силы.

Принцип отмены осведомленности. Если право не зарегистрировано, то оно не существует. Владелец должен знать только обо всех зарегистрированных правах, влияющих на право собственности.

Принцип компенсации представляет возможность лицу, которое было лишено права на недвижимость по вине регистрирующего органа, получить за это компенсацию.

Любой ущерб, возникающий по вине регистрации, также подлежит компенсации. Если юридическое иди физическое лицо несет убытки из-за неполной или недостоверной информации регистра, оно вправе требовать у государственных органов компенсацию за ущерб.


14. Для учета обращений (заявок) к системе регистрации регистрирующим органом ведется реестр заявок в традиционном иди компьютерном варианте (приложение N 1). В книге заявок делаются отметки о состоянии обработки каждой заявки на текущий момент.


15. Регистрирующим органом ведется также специальный реестр доверенностей, который содержит информацию обо всех текущих доверенностях. Действие доверенности может прекратиться в связи с истечением срока или по требованию собственника недвижимости.


16. Регистратор должен быть в курсе всех операций с регистрируемым объектом. Это обеспечивается сторонами, которые участвуют в сделке, при заполнении заявления. Когда запись о праве собственности обновляется, чтобы отразить детали сделки, описанной в заявлении, само заявление объявляется зарегистрированным. Этот процесс называется регистрацией.


17. Регистрация осуществляется в три стадии:

- подача заявки;

- проверка заявления;

- регистрация заявления и выдача свидетельства о праве собственности.


18. Для каждого типа запроса и регистрации или поиска информации регистрирующий орган должен иметь стандартные формы, которые должны быть четкими и простыми для заполнения с размещенной на обороте инструкцией по заполнению.

Ключевыми элементами каждой формы являются: кадастровый номер земельного участка, реестровый номер здания, сооружения, стороны (праводержатели), главные характеристики права и ожидаемые действия (результаты).

Форма заявки должна быть структурирована так, чтобы в каждом разделе формы размещалась информация, которая хранится в одном определенном месте в помещении регистрирующего органа. Типовой набор стандартных форм:

- продажа;

- аренда и субаренда;

- прекращение аренды;

- залог;

- аннулирование залога;

- продажа доли в праве;

- передача по наследству;

- введение сервитута, ограничительного обязательства;

- освобождение от сервитута, ограничительного обязательства;

- доверительное управление;

- мена;

- дарение;

- рента;

- отчуждение имущества с условием пожизненного содержания;

- арест;

- запрещение;

- апелляция главному регистратору;

- запрос на поиск информации;

- изменение (мутация) объекта недвижимости;

- заявка на первичную регистрацию;

- заявка на регистрацию нового объекта.


19. Заявка подается с набором необходимых документов, перечень которых приводится в приложении N 2. Производится ее проверка на предмет выявления очевидных проблем. В случае наличия ошибок заполнения заявки или неполного набора сопроводительных документов заявка возвращается.


20. После приемки заявки она регистрируется, выдается документ для оплаты услуг по ее выполнению и квитанция о приемке заявки.


21. Обработка заявления начинается с его регистрации, до которой должны быть проведены поиск текущей информации об объекте недвижимости и проверка всех заявлений, относящихся к данному объекту. Заявление не может быть рассмотрено отдельно от других заявлений (протестов) по тому же объекту недвижимости.

При конфликте заявлений (при поступлении других заявлений (протестов) по тому же объекту) регистрация приостанавливается. Проблема решается заинтересованными сторонами через суд или с согласия сторон в ином установленном законодательством порядке.


22. Экспертиза заявления начинается с его тщательного изучения и сравнения информации заявки с информацией реестра. Выявляются факторы, препятствующие выполнению заявки. Например: при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки. Экспертиза включает также:

- проверку заявки на ее подлинность, свидетельств и прочих формальностей;

- подтверждение юридической силы заявки;

- изучение существующего права собственника;

- сопоставление документов, на которые имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеется ссылка в реестре;

- перекрестные проверки: например, право сервитута должно быть указано в рассматриваемом объекте в праве "господствующего" объекта.

Заявителю направляется уведомление в письменном виде, если обнаружено препятствие для выполнения заявки, и предоставляется время для решения возникших проблем. Если проблемы в установленный срок не урегулированы, то заявитель получает отказ, денежный сбор не возвращается.


23. Регистрация производится в месячный срок со дня подачи заявки, поэтому регистрация считается осуществленной в день и время подачи документов на регистрацию, а приоритет прав определяется по датам регистрации в реестре.


24. Если заявка правомерна, то запись в реестре обновляется, чтобы показать совершившуюся сделку.


25. В некоторых случаях уже при оформлении заявки могут быть внесены новые обстоятельства, которые препятствуют регистрации заявки. В этом случае возникает режим "приостановка регистрации", который может ввести оператор (регистратор), если он знает (обнаружит), что запись о регистрации неверна. Этот режим блокирует доступ к информации о данном объекте недвижимости на период уточнения информации или заявки. До ввода этого режима необходимо получить результаты стандартного поиска информации при обработке запроса (заявки).


kazus-sotnichenko-marsh-zhzh-gomofobov-peterburga-i-lenoblasti-obvinenie-v-adres-prepodavatelya-spbgu-v-gomofobii.html
kc-nazhmite-klavishu-na-indikatore-otobrazitsya--ann-000-v-vvedite-cifrovimi-klavishami-kod-tovara-g-it.html
kcrmajer-k2-rebro-abrucckogo-gosudarstvennoe-izdatelstvo-fizkultura-i-sport-moskva-1959.html
kdktn-stau-procestk-mzhbrleu-sharasini-imi-zhne-ske-asiru-trtb-cerkhan-i-s.html
kdutkin-olonho-v-kontekste-podema-novoj-duhovnosti-l-d-petrova-redakcionnaya-kollegiya.html
keden-s-salasindai-kriminalistika-zhne-anitama.html
  • notebook.bystrickaya.ru/itogi-za-god-7-pri-medvedeve-merov-sazhali-kak-pri-berii-vragov-naroda-8.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-disciplini-proektirovanie-tehnologicheskoj-osnastki-dlya-specialnosti-1201-tehnologiya-mashinostroeniya.html
  • testyi.bystrickaya.ru/armanen-chast-2.html
  • letter.bystrickaya.ru/monitoring-smi-rf-po-pensionnoj-tematike-14-marta-2011-goda.html
  • books.bystrickaya.ru/doklad-municipalnogo-obsheobrazovatelnogo-uchrezhdeniya-srednyaya-obsheobrazovatelnaya-shkola-15-goroda-kamenska-uralskogo-sverdlovskoj-oblasti.html
  • assessments.bystrickaya.ru/dokladi-esse-referati.html
  • university.bystrickaya.ru/glava-tretya-perevod-vasilij-temnov.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/sostoyanie-estestvennoj-rezistentnosti-i-immunologicheskoj-reaktivnosti-u-novorozhdennih-telyat-pri-kolibakterioze-chast-17.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/spravochnoe-posobie-k-snip-23-01-99-udk-69-551-58035-stranica-16.html
  • crib.bystrickaya.ru/k-everestu-aziya-dlya-tebya-sostavitel-anton-krotov-vnimanie-preduprezhdenie.html
  • institute.bystrickaya.ru/glava-3-nastoyashaya-zashita-ot-straha-andrej-kurpatov.html
  • bukva.bystrickaya.ru/nikolaj-vorobev-ekspertnij-doklad-vibori-tambovskoj-oblastnoj-dumi-13-marta-2011-goda-tambov-2011-soderzhanie-stranica-4.html
  • spur.bystrickaya.ru/kontrolirovanie-lica-unmasking-the-face.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-po-discipline-opd-f-04-metrologiya-standartizaciya-i-sertifikaciya-240302-65-tehnologiya-elektrohimicheskih-proizvodstv.html
  • school.bystrickaya.ru/issledovanie-firmennogo-stilya-predpriyatij-konkurentov.html
  • shkola.bystrickaya.ru/reshenie-soveta-deputatov-g-p-bolshie-vyazemi-odincovskogo-municipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-ot-23-12-2010-g-120-stranica-4.html
  • gramota.bystrickaya.ru/zakone-ukraini-o-gosudarstvennoj-nalogovoj-sluzhbe.html
  • literature.bystrickaya.ru/civilizaciya-i-kultura.html
  • predmet.bystrickaya.ru/rukovodstvo-polzovatelya-versiya-4.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/sabati-tr-zhaa-saba-sabati-ds-s-ra-zhauaptaldau-zdenu.html
  • composition.bystrickaya.ru/pismo-v-redakciyu-stati-rechi-otkliki-zametki-vospominaniya.html
  • reading.bystrickaya.ru/metodicheskie-materiali-po-podgotovke-provedeniyu-i-obrabotke-materialov-ege-v-regionalnih-centrah-obrabotki-informacii-v-2011-godu-moskva.html
  • education.bystrickaya.ru/3-analiz-i-ocenka-urovnya-trebovanij-predyavlyaemih-k-abiturientam-po-napravleniyu-08080062-prikladnaya-informatika.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/problemi-formirovaniya-navikov-sekcii-pedagogika-i-problemi-visshej-shkoli-voprosi-molodezhnoj-politiki-i-patrioticheskogo.html
  • spur.bystrickaya.ru/m-i-chubirko-l-m-ishenko-t-v-ignatova.html
  • shkola.bystrickaya.ru/pishevaya-cennost-ovoshej-chast-6.html
  • desk.bystrickaya.ru/otchet-o-nauchno-issledovatelskoj-rabote-po-teme-issledovanie-voprosov-primeneniya-novih-tehnologij-obrabotki-bolshih-dannih-v-sfere-informatizacii-kulturi.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/3-apparatchik-po-zagruzke-peka-vipusk-7.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/glava-vi-korolevstvo-niderlandov-obshie-svedeniya.html
  • znanie.bystrickaya.ru/annotaciya-rabochej-programmi-disciplini-ekonomika-dlya-studentov-1-kursa-napravlenie-podgotovki-stomatologiya-forma-obucheniya-ochnaya.html
  • studies.bystrickaya.ru/kak-vozdejstvuet-zhurnalistskij-tekst-na-auditoriyu.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/prilozhenie-otchet-ob-ispolnenii-byudzheta-na-1-oktyabrya-2003-goda-referat-po-discipline-gosudarstvennie-i-municipalnie.html
  • laboratornaya.bystrickaya.ru/rassmotrenie-materialov-proverki-po-soblyudeniyu-chlenami-sro-trebovanij-k-vidache-svidetelstv-o-dopuske-k-rabotam-kotorie-okazivayut-vliyanie-na-bezopasnost-obektov-kapitalnogo-stroitelstva.html
  • turn.bystrickaya.ru/olimpijskie-vidi-sporta-lizhnij-sport.html
  • grade.bystrickaya.ru/o-sudebnih-delah-astrahanskoj-narkopolicii-narkokontrol.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.